В Турции принят новый жесткий закон по сдаче жилья в аренду

BATUMI-TODAY.COM  13.01.2024. Что важно знать:

• Краткосрочная аренда — это менее 100 дней. Туристы, приезжающие в Турцию, не могут находиться в Турции более 90 дней.
• Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно получить лицензию от Министерства культуры и туризма и вывесить у входа в здание табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.
  Новости СМИ2
• Министерство будет уполномочено выдавать лицензии. Сборы за оформление документов и таблички еще не определили, но это тоже сделает министерство.
• К заявлению на получение лицензии надо приложить согласие всех собственников квартир в здании, где находится квартира под аренду.

Внимание!

Суть в том, что лицензию получает не собственник на свою квартиру. Лицензию получают на всё здание. 

Для того, чтобы получить лицензию, нужно провести собрание, где собственники жилья единогласно примут решение, что здание подходит для сдачи в аренду.

Пока что система не обкатана, но кажется естественным выходом, что застройщики будут уже при продаже получать согласие собственников на то, чтобы квартиры в здании сдавались в краткосрочную аренду. Подпись под документом о согласии на аренду станет частью сделки.

Если один и тот же собственник в одном здании сдаёт более пяти квартир, то ему нужно обязательно зарегистрировать свою компанию.

Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Но если в аренду сдает не сам арендодатель, то можно сдавать через сертифицированные туристические агентства категории.

Если собственник умирает, то лицензия станет недействительной, если наследники не подадут заявление в течение 90 дней со дня смерти. Лицензия аннулируется и в случае, если собственник-юрлицо перестает существовать. Однако права арендаторов будут соблюдаться до конца действия договора.

Субаренда под запретом: арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам от своего имени и за свой счет. Исключение — когда юрлица сдают помещения персоналу.